Des places de stationnement en nombre bien insuffisant dans les nouvelles constructions

UrbanismeLes places de stationnement sont en nombre bien insuffisant dans les nouvelles constructions. Le maire prétend qu’il va intervenir, alors que le PLU qu’il a approuvé l’en empêche. L’AJUV dénonce depuis plusieurs années ce problème majeur que la municipalité fait désormais mine de découvrir.

Le maire, M. Perrimond, a affirmé lors de la dernière réunion de quartier qu’il va imposer au moins une place de stationnement par logement réalisé.

A-t-il bien lu le Plan Local d’Urbanisme qu’il a voté ? Conformément au PLU en vigueur, si vous construisez à moins de 500m d’’une station de transport en commun, les promoteurs peuvent ne réaliser que 0,5 place, soit une place de parking pour 2 logements ! Or une bonne partie de Juvisy se trouve à moins de 500m d’une station….

L’AJUV a dénoncé ce PLU entre autres car il y un déficit réel de places dans les constructions nouvelles (plus de 1500 logements en cours), ce qui va encore aggraver la situation que vivent les Juvisiens avec des rues complétement saturées.

Pour compléter les effets négatifs des constructions à outrance, les promoteurs peuvent racheter des places « libres » dans un autre immeuble. Un jeu de bonneteau car ces places peuvent être revendues et revendues. Dernière nouvelle : la mairie vend des places de stationnement dans un parking public pour « arranger » un promoteur.

L’AJUV dénonce cette mascarade et encourage les riverains à protester contre cette politique dévastatrice du bien vivre à Juvisy.

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Où en est le recours de l’AJUV contre le PLU ?

UrbanismeL’AJUV a formé un recours contre le PLU de Juvisy auprès du tribunal administratif de Versailles. Où en est la procédure ?

 

Le recours formé par l’AJUV contre le PLU de Juvisy avance très lentement au tribunal Administratif de Versailles, mais il avance.

L’avocate spécialisée dans le droit de l’urbanisme que nous avons engagée pour mener cette procédure lourde et complexe vient de terminer son dernier mémoire de réponse à l’Établissement Public (EPT12) qui se substitue à la commune de Juvisy dans cette affaire. En effet, si le PLU a été entièrement écrit et voulu par la majorité municipale, il a été règlementairement voté au conseil de l’EPT 12, sans même une présentation au Conseil municipal de Juvisy.

Ce que nous pouvons en retenir : le jugement portera sur la forme plus que sur le fond. Notre recours n’est pas suspensif ; les constructions peuvent donc continuer. C’est ainsi que les alentours de la gare vont encore voir disparaitre de nombreux pavillons cet été et que des projets démesurés de construction se poursuivent tambour battant. Vous pouvez lire à ce sujet : En septembre les immeubles poussent comme des champignons à Juvisy en septembre 2017 ou Premier effet du PLU, la démolition de maisons au centre en février 2017 ou encore Le point sur l’immeuble Kaufman and Broad sur la N7 en mars 2018.

L’EPT 12 nous demande 3000 € de frais de tribunal. Il s’agit d’une demande de nature « politique » qui vise à mettre l’AJUV en difficulté financière. Or l’AJUV a pour seules ressources les cotisations de ses adhérents et des dons, sans subventions publiques ni financements de la part des partis politiques.

Le jugement final du Tribunal Administratif doit avoir lieu en octobre, notre avocate reste confiante.

L’AJUV reste mobilisée pour suivre le dossier.

Sur le recours contre le PLU, vous pouvez lire sur notre site : Un PLU qui nuit à Juvisy, l’AJUV l’attaque en justice en février 2017




Pourquoi la Ville ne fait-elle rien contre la fermeture de l’hôpital ?

La fermeture de l’hôpital de Juvisy se poursuit, et avec elle la disparition des services d’urgence. l’AJUV se mobilise, aux côtés d’autres associations, pour que notre territoire ne soit pas privé d’un équipement de santé indispensable. L’AJUV a écrit au maire, pour défendre une solution qui empêcherait la fermeture de l’hôpital, elle n’a toujours pas reçu de réponse. Le sujet ne présente donc aucun intérêt ?

La fermeture de l’hôpital de Juvisy a été décidée pour pouvoir vendre les terrains de cet hôpital, situés en plein centre-ville, afin de financer le nouvel hôpital du Plateau de Saclay. L’AJUV ne s’oppose pas à la construction de cet hôpital de haut niveau, dont tout le Nord-Essonne bénéficierait pour les soins de pointe. Mais pas au prix de la fermeture de notre hôpital de proximité.

Or la solution existe : faire baisser la valeur des terrains de l’hôpital de Juvisy, pour que leur vente ne présente plus d’intérêt. Il suffit pour cela de modifier le PLU, une modification à laquelle l’AJUV serait pleinement favorable. Elle s’est engagée publiquement et par écrit à soutenir cette modification du règlement d’urbanisme.

En effet, il est possible de passer cette zone de UCV1a à UR1, c’est-à-dire de la  construction d’immeubles de quatre étages à celle de maisons. La baisse des droits à construire entrainant automatiquement la baisse du prix des terrains, il s’agit là d’un moyen de pression efficace.

Pourquoi le maire de Juvisy n’entame-t-il pas d’urgence cette révision du PLU ? Pourquoi ne répond-il même pas à nos courriers ? Pourquoi se contente-t-il d’une motion a minima en conseil municipal ?

La situation est pourtant marquée du sceau de l’urgence, puisque la fermeture de l’hôpital de Juvisy est prévue pour 2020. Nous vous appelons également à signer la pétition en ligne contre cette fermeture : Lien vers la pétition sur Change.org

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La surcharge du collège Buisson

Si la rentrée scolaire pourra se faire dans des conditions correctes en septembre 2018, en revanche, le nombre d’élèves du collège Buisson deviendra trop important à la rentrée 2019. C’est évidemment lié à la construction effrénée de nouveaux logements à Juvisy, sans que les services publics suivent. La majorité municipale offre de fausses solutions, l’AJUV vous informe.

Le collège Ferdinand Buisson a déjà quasiment atteint sa capacité d’accueil maximale. A la rentrée 2018, les locaux seront justes assez grands pour accueillir tous les élèves. A la rentrée de septembre 2019, en revanche, le nombre d’élèves voulant s’inscrire sera supérieur au nombre de places disponibles.

La majorité municipale, qui n’a pas anticipé la hausse du nombre d’élèves (« on bétonne, puis on s’étonne… »), alors que l’AJUV avait alerté concernant le manque de services publics face à une hausse de la population liée au PLU, propose des fausses solutions.

Fausse solution numéro 1 – Construire de nouvelles salles de classe. Non seulement ces salles sont trop petites pour accueillir une classe complète – elles ne pourront donc servir que pour des demi-groupes, et pas en sciences – mais cela ne résout par le problème de la demi-pension. Ce problème de cantine avait été réglé en adoptant un système de double service, mais cela ne pourra pas suffire à absorber encore de nouveaux élèves. A part si on estime qu’être 28 dans une salle prévue pour 20 et déjeuner en quinze minutes sont les conditions de la réussite scolaire de tous.

Fausse solution numéro 2 – La construction d’un nouveau collège Juvisy-Viry. C’est complètement mensonger et soit les élus de Juvisy et de Viry-Châtillon le savent et se moquent de nous, soit ils sont complètement incompétents. Les collèges Les Sablons et Olivier de Serres de Viry comptent des dizaines de places vacantes (à la différence du collège Esclangon, arrivé à saturation). Qui serait assez fou pour construire un collège dans une ville qui a des places vides ? Il ne sera pas non plus bâti de collège pour une cinquantaine d’élèves juvisiens. C’est donc un leurre.

Vraie solution négligée pour construire encore plus de logements. Une très grande parcelle, de 1070 m², attenante au collège a été vendue il y a quelques mois. Elle aurait pu être préemptée, pour agrandir le collège Buisson et créer les places qui y manquent. Mais non ! Cela aurait fait des immeubles en moins. Cette grande parcelle, très bien située et d’un seul tenant, a donc été laissée aux promoteurs.

En rouge, la parcelle attenante au collège – vue serrée

En rouge, la parcelle attenante au collège – vue serrée

Solution qui sera proposée – scolariser les élèves du quartier Seine au sein du collège Delacroix de Draveil.

L’AJUV dénonce les fausses solutions et elle refuse que les élèves de Juvisy soient éparpillés au gré des redécoupages de sectorisation. Le collège Ferdinand Buisson, avec sa diversité, sa mixité sociale et son dynamisme, est un creuset commun pour tous les enfants et adolescents de la ville. Juvisy est fractionnée par les réseaux de transports (lignes de RER et RD7), le collège réunit la jeunesse.

Nous demandons que la mairie prenne ses responsabilités, qu’elle cesse de mentir à ce sujet et qu’elle trouve une solution pour accroitre la capacité d’accueil du collège, sans dégrader les conditions d’apprentissage des élèves.

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Le point sur l’immeuble Kaufman and Broad sur la N7

UrbanismeDans un précédent article sur ce site et dans la lettre d’information distribuée dans toute la ville, l’AJUV attirait l’attention sur la construction d’un immeuble sur la N7, qui dépasse d’un étage ce qui est prévu par le PLU. Notre association a alerté les habitants et a écrit à la Préfète pour signaler cet étage supplémentaire. Le point sur l’aspect légal peut être fait rapidement en consultant le Code de l’urbanisme.

L’article L 123-5-1 du Code de l’urbanisme n’autorise nullement cette construction supplémentaire d’un étage.

En effet, il stipule que des dérogations peuvent être accordées hors PLU, mais il les encadre strictement. Il indique ceci : « en tenant compte de la nature du projet et de la zone d’implantation dans un objectif de mixité sociale, l’autorité compétente peut, par décision motivée ». Où est la mixité sociale dans un immeuble Kaufman and Broad entièrement destiné à la vente des appartements ?

Il est bien écrit plus loi que la Ville peut « déroger aux règles relatives au gabarit et à la densité », mais « sans pouvoir dépasser la hauteur de la construction contiguë existante calculée à son faîtage et sous réserve que le projet s’intègre harmonieusement dans le milieu urbain environnant« . Autant de conditions qui ne sont pas remplies ici.

Pour en lire davantage à ce sujet sur notre site : Petits arrangements mais gros profits (décembre 2017) et Les dérogations arbitraires sont remises en cause (septembre 2016)