Le plan de zonage : des remarques générales

UrbanismeDe façon générale, et à la simple lecture du plan de zonage, différentes remarques et questions s’imposent. Les opinions et points de vue propres à l’AJUV sont indiqués en italique, toutes les autres informations sont tirées du PLU. Le plan de zonage est consultable à cette adresse :

Lien vers le plan de zonage

Le principe de ce PLU est de densifier à proximité de la gare dans un rayon de 1000 m, ce qui couvre en grande partie de Juvisy, dont la superficie est très réduite (220 ha). Nous ne sommes pas opposés à la densification de certains quartiers. La population augmente,  particulièrement en Ile de France, dès lors il est logique et légitime que la population juvisienne s’accroisse et que soient construits de nouveaux logements. Mais ce doit être réalisé de façon maîtrisée, en promouvant la diversité sociale et en recherchant un urbanisme cohérent, moderne et durable.

En conséquence de ce choix affiché de densification forte, Juvisy « notre village » (expression du maire) s’atrophie : le côté Seine pavillonnaire et le Plateau deviennent une zone à construction d’immeubles. Des tours sont prévues à proximité de la gare (rue d’Estienne d’Orves,rue  Kléber et rue Pierre Semard) dont une de 9 étages (immeuble « signal ») pour de l’activité économique (quartier Pasteur) alors que des m² de bureaux sont vides à Juvisy comme dans toute l’Ile-de-France. Mais de façon paradoxale, alors que l’État et la Région demandent de densifier à proximité des gares, une partie arbitraire de la rue d’Estienne D’Orves redevient pavillonnaire. C’est une logique à la parcelle, sans justification, où certains propriétaires ont des droits à construire considérables et d’autres aucun,  et non une vue globale d’un aménagement, le long d’une rue qui plus est stratégique à Juvisy.

Aucune information n’est donnée sur les constructions envisagées concernant le coteau (à proximité de l’hôpital) et dans le quartier Pasteur alors qu’une évaluation du nombre d’habitants a été indiquée. Ces zones, classées en « PAPAG » feront l’objet d’aménagements – et de construction d’immeubles – sans que rien ne soit indiqué aux habitants dans le PLU.

Le devenir du parking Leclerc, en centre-ville, suscite de fortes interrogations. Et ce, d’autant plus qu’un diagnostic indique qu’il y aurait trop de places de parking en centre-ville (document PADD page 21).

Pas plus d’information n’est fournie sur la satisfaction des besoins en services publics (écoles, crèches, salles de réunions, sports…) alors que les services actuels sont déjà à saturation. De même, nous ne trouvons pas plus d’analyse sur le besoin en transports publics. Or une densification sans services publics (sportifs, éducatifs, culturels…) et sans transports en commun dessine une ville-dortoir sans âme ni vie sociale, engorgée par les embouteillages, que nous ne voulons pas voir s’imposer à Juvisy.

Les fonds de plan utilisés ne sont pas à jour car certains immeubles construits depuis plusieurs années ne sont toujours pas représentés, et nous relevons des erreurs sur la limite de territoire, par exemple la bande de terrain à proximité de la passerelle Jean Ferrat n’est pas prise en compte. Cela témoigne d’un amateurisme certain dans la construction d’un document si crucial et d’un manque de soin quant au devenir de Juvisy et de ses habitants. Alors même que la plus extrême rigueur s’impose dans la construction d’un PLU car il impacte fortement et à long terme la vie de chacun.e.

En conclusion : densification forte mais étrangement sélective (avec des « trous »), projets inquiétants (les tours), absence de mentions de services publics, espaces en devenir sans indication (PAPAG), erreurs manifestes dans la rédaction du document. Autant d’éléments que nous contestons et sur lesquels l’AJUV demande soit des éclaircissements, soit des modifications substantielles.

Si vous souhaitez exprimer votre désaccord vis-à-vis de ce projet faites-le entre le 11 avril et le 17 mai auprès du commissaire enquêteur. Attention cette période comporte des jours fériés, des ponts et des vacances. Vous pouvez pour connaître les modalités pratiques vous reporter à l’article Comment participer à l’enquête publique sur le PLU ? et utiliser toutes les informations issues de ce site que vous voulez.

 

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